Mudanza · San Diego y South Bay
¿Se muda? Venda su casa en San Diego en su calendario, y váyase sin dejar una casa atrás.
Una mudanza ya tiene suficientes piezas en movimiento sin una venta que se alarga, visitas en las que no puede estar y una fecha de cierre que se mueve con el préstamo de alguien más. Una venta directa le permite fijar la fecha alrededor de la mudanza, no al revés.
El problema de mudarse
Por qué mudarse y vender al mismo tiempo es difícil
Dos pagos de vivienda
Una vez que se mudó, paga por el nuevo lugar mientras la casa de San Diego sigue ahí: hipoteca, impuestos, seguro, servicios y mantenimiento, a precios de San Diego.
Manejar una venta desde lejos
Reparaciones, visitas, negociaciones de inspección y un cierre necesitan a alguien local. Una casa vacía también es más difícil de vender y más fácil de robar.
Retrasos de financiamiento
El préstamo de un comprador puede retrasar su cierre semanas o caerse por completo, muchas veces cuando usted ya se fue.
Órdenes y fechas de inicio
Las órdenes PCS de la Base Naval de San Diego, North Island o el complejo de 32nd Street, y las fechas de inicio civiles, no esperan al mercado.
Opciones
Formas de manejar una casa cuando se va de San Diego
Publicar antes de irse
Funciona mejor cuando la casa está en buen estado y tiene un par de meses. Requiere preparación, visitas y alguien que maneje el cierre si ya se fue.
Rentarla
Conserva el activo pero lo convierte en arrendador a distancia bajo las reglas de inquilinos de California (causa justa, topes de renta, pagos de reubicación) con la cuota de un administrador encima. Algunos lo hacen bien; muchos se arrepienten.
Compra por el empleador
Si su paquete de reubicación incluye una oferta garantizada, compárela con cuidado con otras opciones. Suele ser conservadora.
Vender directamente, cerrar en su fecha
Sin reparaciones, sin visitas, sin riesgo de financiamiento. Elija una fecha de cierre que coincida con la mudanza: antes de irse, o después, con firma a distancia.
Cómo lo manejamos
Vendernos alrededor de una mudanza
Díganos la fecha de la mudanza y trabajamos hacia atrás. Podemos cerrar antes de que se vaya para que entregue las llaves de salida, o después: firma con un notario móvil donde esté, y nosotros nos encargamos de la propiedad. Si necesita quedarse en la casa un poco después del cierre para organizar la mudanza, a veces podemos acordar una ocupación corta posterior al cierre con los términos por escrito.
Deje lo que no quiera mover. Muebles, lo de la cochera y las cosas que nunca entraron en la lista: nos encargamos después del cierre.
Militares
Órdenes PCS y miembros del servicio en San Diego
Las familias militares que se mudan por órdenes suelen tener una fecha fija de presentación y una ventana corta. Podemos trabajar con esa fecha. Si su préstamo es VA, vender y liquidarlo restaura su derecho para la siguiente casa. Hable con su prestamista o un consejero aprobado por el VA sobre los detalles de su situación.
Cómo funciona
Cómo funciona vendernos su casa
- 1
Cuéntenos de la casa
Escriba la dirección y responda unas preguntas rápidas, o simplemente hable con nosotros. No necesita saber nada del mercado.
- 2
La revisamos y platicamos
Revisamos ventas comparables, hacemos una sola visita y quizá le hagamos algunas preguntas. Sin presión y sin compromiso.
- 3
Reciba una oferta por escrito y elija su fecha
Si la casa encaja con lo que compramos, recibe una oferta clara en efectivo con los cálculos detrás. Acéptela o no; si la acepta, cerramos en su plazo.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los propietarios en San Diego
¿Podemos cerrar después de que ya me mudé?
Sí. Los documentos de cierre se pueden firmar a distancia con un notario móvil, y podemos encargarnos de la propiedad sin que usted esté aquí.
¿Y si mi nuevo trabajo empieza en dos semanas?
Díganos la fecha. Si el título está limpio, le diremos lo más pronto que el escrow puede cerrar. Si no puede ser antes de que se vaya, cerramos después y firma a distancia.
No tengo tiempo de vaciar la casa. ¿Es un problema?
No. Llévese lo que va a mudar y deje el resto.
¿Debería rentarla en lugar de vender?
Depende de sus finanzas y de sus ganas de administrar una renta en California desde otra ciudad. Si prefiere no hacerlo, una venta directa le da el capital ahora sin la responsabilidad continua.
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