Divorcio · San Diego y South Bay
Vender la casa durante un divorcio en San Diego: una fecha fija, un número claro y una cosa menos por la que pelear.
La casa suele ser el activo más grande en un divorcio, y venderla de la forma tradicional significa meses coordinando visitas, reparaciones y decisiones con alguien con quien quizá no quiere coordinar. Una venta directa da a ambas partes un número firme y una fecha firme.
Lo básico en California
Cómo trata California la casa en un divorcio
Información general para propietarios en California, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Las leyes cambian y cada situación es distinta: confirme con un abogado de California, una compañía de escrow o título, o un profesional de impuestos.
Bienes gananciales
California es un estado de bienes gananciales (community property). Una casa adquirida durante el matrimonio es generalmente ganancial sin importar a nombre de quién esté el título, y los bienes gananciales se dividen por igual a menos que los cónyuges acuerden otra cosa.
Bienes propios
Una casa que ya era suya antes del matrimonio o recibida por regalo o herencia puede ser bien propio, pero los fondos gananciales gastados en la hipoteca o mejoras pueden crear reclamos de reembolso. Su abogado lo resolverá.
Normalmente firman ambos cónyuges
En bienes gananciales, ambos cónyuges deben participar en la venta. Una vez presentado el divorcio, las órdenes de restricción temporal automáticas (ATRO) también impiden que cualquiera de los dos venda sin el consentimiento escrito del otro o una orden judicial.
Vender antes o después de la sentencia
Puede vender durante el caso con el acuerdo de ambos cónyuges, con el dinero a menudo retenido en una cuenta fiduciaria hasta que la división sea definitiva, o después de la sentencia siguiendo lo que ordene.
Por qué directo
Qué cambia una venta directa en efectivo
Un número, sin negociar entre ustedes
Ambas partes ven la misma oferta y el mismo razonamiento. No hay debate sobre precio de lista, reparaciones o qué oferta aceptar.
Una fecha de cierre fija
Efectivo significa sin contingencia de financiamiento y sin retrasos sorpresa. Los abogados pueden planear el acuerdo alrededor de una fecha que de verdad se cumple.
Sin reparaciones ni visitas
Ninguno de los dos tiene que pagar trabajo por adelantado ni mantener la casa lista para mostrarse mientras vive un divorcio.
Dinero manejado por el escrow
Los fondos se dividen al cierre exactamente como lo indiquen las partes o el tribunal: a cada cónyuge, a la cuenta fiduciaria de un abogado o retenidos en escrow.
Opciones
¿Vender, comprar la parte del otro o conservar?
Vender no siempre es la respuesta. Un cónyuge puede querer conservar la casa y comprar la parte del otro, lo que normalmente requiere refinanciar la hipoteca a un solo nombre, algo para lo que no todos califican a los precios actuales de San Diego. Algunas parejas acuerdan ser copropietarios por un tiempo, a menudo hasta que los hijos terminen la escuela, y vender después. Cada opción tiene consecuencias fiscales, de crédito y de la Prop 13 (una compra entre cónyuges generalmente está excluida de reevaluación; una venta a un tercero no) que su abogado y un asesor financiero pueden explicar.
Si vender es la respuesta, nuestro papel es solo hacerlo simple: una oferta clara, una fecha que se cumple y ninguna coordinación adicional entre ustedes más allá de firmar.
Cómo funciona
Cómo funciona vendernos su casa
- 1
Cuéntenos de la casa
Escriba la dirección y responda unas preguntas rápidas, o simplemente hable con nosotros. No necesita saber nada del mercado.
- 2
La revisamos y platicamos
Revisamos ventas comparables, hacemos una sola visita y quizá le hagamos algunas preguntas. Sin presión y sin compromiso.
- 3
Reciba una oferta por escrito y elija su fecha
Si la casa encaja con lo que compramos, recibe una oferta clara en efectivo con los cálculos detrás. Acéptela o no; si la acepta, cerramos en su plazo.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los propietarios en San Diego
¿Puede un cónyuge vender sin el otro?
Generalmente no en bienes gananciales, y no mientras las ATRO estén vigentes sin consentimiento escrito u orden judicial. Trabajaremos con sus abogados en lo que se necesite.
¿A dónde va el dinero al cierre?
A donde indiquen las partes o el tribunal: dividido entre cónyuges, a la cuenta fiduciaria de un abogado o retenido en escrow hasta la sentencia. El escrow lo maneja.
Uno de nosotros todavía vive ahí. ¿Importa?
No. Podemos cerrar con alguien todavía en la casa y fijar la fecha de cierre alrededor de su mudanza.
¿Podemos recibir una oferta solo para compararla con un avalúo?
Sí. Una oferta en efectivo por escrito es útil en negociaciones y mediación, y no hay compromiso.
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