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¿Cuánto cuesta realmente vender una casa en San Diego?
Los vendedores suelen sorprenderse al cierre. Esta herramienta lista cada costo común de una venta tradicional en San Diego, incluidos el impuesto de transferencia del condado y los informes que los vendedores en California acostumbran entregar, para que vea el total y su neto antes de decidir cómo vender.
Resultados
Ingrese sus números y presione Calcular. Nada de esto es una oferta ni un avalúo.
Cómo se calcula
Las matemáticas, en lenguaje sencillo
Fórmula
- Costo total = comisión + título/escrow + impuesto de transferencia del condado + concesiones + informes + reparaciones y preparación + (meses × costo mensual de mantener).
- Impuesto documental de transferencia del condado = precio ÷ 1,000 × tasa. El Condado de San Diego cobra $1.10 por cada $1,000; a diferencia de Los Ángeles o San Francisco, las ciudades de nuestra zona no agregan el suyo.
- Ganancia neta = precio de venta − costo total − liquidación de hipoteca. Los prorrateos de impuestos prediales y las cuotas de transferencia del HOA también aparecen en el estado de cierre; agréguelos si son significativos.
Supuestos y límites
- Todos los valores iniciales son ejemplos editables. La comisión es negociable y varía; las primas de título dependen del precio y la aseguradora.
- Quién paga el escrow y el título es costumbre, no ley, y se puede negociar en el contrato de compra.
- Las concesiones son lo que un comprador negocia después de la inspección o como ayuda con sus costos de cierre; algunas ventas no tienen ninguna.
- Esta herramienta es solo para planeación general. No es una oferta, un avalúo ni asesoría legal, fiscal o financiera. Los resultados dependen por completo de los números que ingrese.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre esta herramienta
¿Cuáles de estos costos desaparecen con una venta directa en efectivo?
Normalmente la comisión, las reparaciones, la decoración y la mayor parte del tiempo de mantener; también cubrimos los costos de cierre estándar del vendedor. Las concesiones pasan a ser parte de la oferta en lugar de una sorpresa después.
¿Quién paga el impuesto de transferencia en el Condado de San Diego?
Por costumbre el vendedor paga el impuesto documental de transferencia del condado, pero es negociable en el contrato. No hay impuesto de transferencia municipal adicional en las ciudades del South Bay.
¿Qué no está en esta lista?
El prorrateo de impuestos prediales por la parte del año en que fue dueño, las facturas suplementarias, las cuotas de transferencia del HOA, una garantía de casa si se ofrece y cualquier gravamen. Agréguelos a los costos de cierre si aplican.
¿Quiere hablar de una oferta real?
La calculadora usa sus estimaciones. Nosotros usamos ventas comparables reales y una visita. Escriba la dirección: es gratis y sin compromiso.
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