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¿Cuánto recibirá realmente cada heredero al vender una casa heredada?
Entre la hipoteca, los impuestos atrasados, los costos de la sucesión y los costos de venta, el número que llega a los herederos suele estar muy por debajo del precio de venta. Esta herramienta va del precio de venta a la parte por heredero para que la familia planee con números reales.
Resultados
Ingrese sus números y presione Calcular. Nada de esto es una oferta ni un avalúo.
Cómo se calcula
Las matemáticas, en lenguaje sencillo
Fórmula
- Neto para la sucesión = precio de venta − costos de venta − reparaciones/vaciado − hipoteca y gravámenes − impuestos morosos − costos de sucesión/legales − otras deudas de la sucesión − costos de mantener mientras se conserva.
- Parte por heredero = neto ÷ número de herederos. Las distribuciones reales siguen el testamento, el fideicomiso o las reglas de sucesión intestada de California y pueden no ser iguales.
- No se modelan las ganancias de capital: la propiedad heredada generalmente recibe una base ajustada al valor a la fecha de fallecimiento, así que las ganancias en una venta pronta suelen ser pequeñas; confirme con un profesional de impuestos.
Supuestos y límites
- Los valores iniciales son solo ejemplos. Ingrese los montos reales de liquidación del prestamista, del Tesorero-Recaudador del Condado de San Diego y de cualquier acreedor con gravamen.
- Los honorarios del abogado y del albacea en una sucesión en California los fija la ley como porcentaje del valor bruto de la sucesión (antes de deudas), así que pueden ser significativos en una casa de San Diego; una venta por fideicomiso normalmente los evita.
- Si ningún heredero se muda, la propiedad probablemente fue reevaluada bajo la Prop 19; use la nueva factura de impuestos en el costo de mantener.
- Vender directamente a un comprador en efectivo normalmente elimina la comisión y gran parte del costo de preparación; ajuste esos campos para comparar.
- Esta herramienta es solo para planeación general. No es una oferta, un avalúo ni asesoría legal, fiscal o financiera. Los resultados dependen por completo de los números que ingrese.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre esta herramienta
¿La sucesión tiene que pagar la hipoteca antes de vender?
No: el préstamo se liquida del dinero de la venta al cierre. Siga haciendo los pagos hasta entonces si puede, para evitar la ejecución y las cuotas. Una hipoteca inversa vence al fallecer el deudor y se liquida de la misma forma.
¿Y el impuesto sobre la renta por la venta?
Bajo la ley federal actual, la propiedad heredada generalmente recibe una base ajustada, así que el impuesto en una venta rápida suele ser mínimo; California aplica el mismo ajuste para su impuesto estatal. Es información general; consulte a un contador.
Un heredero quiere quedarse con la casa. ¿Cómo funciona?
Ese heredero normalmente compra la parte de los demás con base en un neto como el de arriba, muchas veces con un refinanciamiento. Una compra entre hermanos generalmente es un cambio de propiedad reevaluable, a diferencia de la transferencia de padre a hijo; pregunte al Asesor del Condado.
¿Podemos vender antes de que termine la sucesión?
Normalmente el representante personal necesita las cartas del tribunal antes de cerrar, pero la venta se puede preparar en paralelo. Las ventas por fideicomiso generalmente no tienen que esperar. Vea nuestra guía de casa heredada.
¿Quiere hablar de una oferta real?
La calculadora usa sus estimaciones. Nosotros usamos ventas comparables reales y una visita. Escriba la dirección: es gratis y sin compromiso.
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