Impuestos morosos · San Diego y South Bay
¿Atrasado en impuestos prediales en el Condado de San Diego? Así se vende antes de que la deuda fiscal se convierta en una venta fiscal.
Los impuestos prediales en California no tienen ejecuciones rápidas estilo Texas, pero las multas se acumulan y después de cinco años de incumplimiento el condado puede vender la propiedad. Vender la casa liquida los impuestos al cierre y le deja el capital.
Cómo funciona
Impuestos prediales morosos en el Condado de San Diego
Información general para propietarios en California, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Las leyes cambian y cada situación es distinta: confirme con un abogado de California, una compañía de escrow o título, o un profesional de impuestos.
La factura
El Asesor del Condado fija el valor (la Prop 13 limita los aumentos mientras usted es dueño; una venta o una herencia sin la exclusión de la Prop 19 lo reajusta). El Tesorero-Recaudador de Impuestos cobra en dos plazos, con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero, morosos después del 10 de diciembre y el 10 de abril.
Multas
Se agrega una multa a cada plazo atrasado, más una cuota de redención e interés mensual una vez que los impuestos entran en incumplimiento fiscal al final del año fiscal.
Incumplimiento fiscal
Los impuestos no pagados entran en “incumplimiento fiscal” el 1 de julio. La propiedad queda entonces sujeta a la facultad del condado de venderla después de cinco años de incumplimiento (tres para algunas propiedades).
Venta fiscal
Las propiedades en incumplimiento fiscal pueden venderse en subasta pública. A diferencia de una ejecución hipotecaria, generalmente no hay redención después de la venta, así que actuar antes de la venta es crítico.
Opciones
Formas de manejar impuestos morosos
Plan de pagos a cinco años
El Condado de San Diego permite a la mayoría de los dueños de propiedades en incumplimiento fiscal abrir un plan de pagos de redención, que detiene el reloj de la facultad de venta mientras se mantengan los pagos y los impuestos corrientes.
Aplazamiento de Impuestos Prediales (PTP)
El programa del Contralor del Estado permite a personas mayores y con discapacidad elegibles diferir los impuestos prediales corrientes de su residencia principal, con un gravamen e interés, si cumplen límites de capital e ingreso.
Revisar la valuación
Si la casa fue heredada y reevaluada bajo la Prop 19, confirme si aplica una exclusión. Los dueños también pueden apelar el valor catastral ante la Junta de Apelaciones de Valuación.
Vender la propiedad
Una venta paga cada año adeudado, más multas, intereses y cuotas, del dinero de la venta al cierre. El capital restante es suyo.
Vender con deuda fiscal
Cómo funciona el cierre cuando se deben impuestos
El escrow pide un estado de cuenta fiscal que muestra exactamente lo que se debe, incluidos los montos de redención, y lo paga del dinero de la venta al cierre. Si hay una factura suplementaria pendiente por una reevaluación, el escrow la prorratea. No tiene que conseguir el dinero por adelantado.
Si la propiedad ya está en la lista de venta fiscal del condado, contáctenos de inmediato: los plazos se acortan, y cuanto antes sepamos, más podemos hacer. Si los impuestos y otros gravámenes exceden lo que vale la casa, se lo diremos claramente.
Cómo funciona
Cómo funciona vendernos su casa
- 1
Cuéntenos de la casa
Escriba la dirección y responda unas preguntas rápidas, o simplemente hable con nosotros. No necesita saber nada del mercado.
- 2
La revisamos y platicamos
Revisamos ventas comparables, hacemos una sola visita y quizá le hagamos algunas preguntas. Sin presión y sin compromiso.
- 3
Reciba una oferta por escrito y elija su fecha
Si la casa encaja con lo que compramos, recibe una oferta clara en efectivo con los cálculos detrás. Acéptela o no; si la acepta, cerramos en su plazo.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los propietarios en San Diego
¿Puedo vender si la propiedad está en incumplimiento fiscal?
Sí, siempre que todavía no se haya vendido en una venta fiscal. El escrow paga el monto de redención al cierre.
¿Cómo averiguo cuánto debo?
El sitio web del Tesorero-Recaudador de Impuestos del Condado de San Diego muestra los saldos por parcela, incluidas multas y montos de redención.
¿Y si heredé la casa y los impuestos tienen años de atraso?
Es común. Todos los años morosos se pagan al cierre. La sucesión o el fideicomiso también necesitará autoridad para vender; vea nuestra página de casa heredada.
¿Pagarían los impuestos por mí y me dejarían quedarme?
No. Ese tipo de arreglos suelen terminar mal para el propietario. Podemos comprar la casa y pagar los impuestos al cierre, y seremos claros con los números.
Herramientas gratis
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Del precio de venta a la parte por heredero después de liquidación, impuestos, gravámenes, costos de sucesión y costos de venta.
- Plazos de ejecución hipotecaria en California
Hitos más tempranos posibles de una ejecución hipotecaria en California a partir de su fecha de pago omitido o de aviso.
Más a fondo
Guías para esta situación
- Impuestos prediales en San Diego
Base y tope de la Prop 13, detonantes de reevaluación, Prop 19 para herederos y personas mayores, facturas suplementarias, Mello-Roos e incumplimiento fiscal.
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Tipos de gravámenes, cómo los encuentra el título, prioridad, pago al cierre y qué hacer cuando exceden el valor.
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