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¿Cuánto tiempo tiene? Los plazos de la ejecución hipotecaria en California, a partir de sus fechas.

Las ejecuciones hipotecarias en California son no judiciales y siguen esperas mínimas por ley. Esta herramienta convierte esas reglas en las fechas más tempranas posibles a partir de la fecha que ingrese, para que vea qué tan urgente es y cuándo se cierra cada opción.

Resultados

Ingrese sus números y presione Calcular. Nada de esto es una oferta ni un avalúo.

Cómo se calcula

Las matemáticas, en lenguaje sencillo

Fórmula

Las reglas federales de administración de préstamos generalmente impiden registrar el Aviso de Incumplimiento hasta que el deudor tenga más de 120 días de atraso, y el Código Civil de California §2923.5 exige que el administrador lo contacte (o lo intente con diligencia) al menos 30 días antes de registrarlo.
Después de registrar el Aviso de Incumplimiento en el Registro del Condado de San Diego, deben pasar al menos tres meses antes de poder registrar un Aviso de Venta del Fiduciario (Código Civil §2924).
El Aviso de Venta debe registrarse, fijarse, publicarse y enviarse por correo al menos 20 días antes de la venta. Puede reinstalar (pagar el monto vencido más cuotas permitidas) hasta cinco días hábiles antes de la venta (Código Civil §2924c).
Las fechas mostradas son las más tempranas que permiten las reglas. Los administradores suelen ir más lento y las ventas se posponen con frecuencia; no pueden ir más rápido legalmente.

Supuestos y límites

Es un estimado basado en reglas a partir de las fechas que ingresa, no el calendario real de su administrador. Solo el aviso registrado, su administrador o el fiduciario pueden decirle la fecha real de venta.
Una solicitud completa de modificación de préstamo, una solicitud de bancarrota, el servicio militar activo y algunos tipos de préstamo cambian los plazos. La Declaración de Derechos del Propietario prohíbe la “doble vía” mientras una solicitud completa está en revisión.
Los días hábiles son de lunes a viernes; no se modelan los días festivos judiciales. La herramienta no cubre ventas por impuestos prediales ni ejecuciones de HOA, que siguen reglas distintas.
Esta herramienta es solo para planeación general. No es una oferta, un avalúo ni asesoría legal, fiscal o financiera. Los resultados dependen por completo de los números que ingrese. Si recibió un aviso, hable de inmediato con su administrador, un consejero de vivienda aprobado por HUD (gratuito) o un abogado de California.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre esta herramienta

¿Cuánto tarda en la práctica una ejecución hipotecaria en California?

El mínimo legal desde el Aviso de Incumplimiento hasta la venta es de poco menos de cuatro meses, pero la mayoría tarda más por posposiciones, revisiones de modificación y rezagos del administrador. Planee alrededor de la fecha más temprana, no del promedio.

¿Qué detiene el reloj?

Reinstalar antes de la fecha límite, una solicitud completa de mitigación de pérdidas (que pausa la venta bajo la Declaración de Derechos del Propietario mientras se revisa), una solicitud de bancarrota o una venta que liquide el préstamo antes de la subasta. Cada una tiene sus propias reglas y plazos.

¿Puedo vender hasta la fecha de la venta?

Solo si el escrow puede cerrar antes de la subasta, lo que requiere título limpio y una demanda de liquidación del prestamista. Contáctenos con sus fechas y le diremos con honestidad si es factible; el fiduciario suele posponer una venta cuando hay una liquidación en escrow.

¿Hay derecho de redención después de la venta?

Generalmente no en una venta del fiduciario en California. Ciertos postores elegibles (como futuros ocupantes) tienen derechos posteriores a la venta bajo la ley estatal, y los inquilinos tienen derechos de aviso, pero el exdueño normalmente no puede recomprar la casa.

¿Quiere hablar de una oferta real?

La calculadora usa sus estimaciones. Nosotros usamos ventas comparables reales y una visita. Escriba la dirección: es gratis y sin compromiso.

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