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Oferta en efectivo vs. publicar con agente: ¿cuál le deja más?

El precio de portada no es lo que usted conserva. Esta calculadora resta los costos de cada ruta (comisión, escrow y título, impuesto de transferencia del condado, reparaciones, meses de mantener la casa a precios de San Diego, concesiones al comprador) para comparar los dos netos lado a lado.

Sus números

Los valores iniciales son ejemplos editables, no datos del mercado. Cambie lo que quiera.

Publicar con agente

Precio de venta esperado si la publica

Comisión total

Agente vendedor + agente comprador, si paga ambos.

Costos de cierre del vendedor

Póliza de título del dueño, mitad del escrow, impuesto de transferencia del condado ($1.10 por cada $1,000), registro.

Reparaciones / preparación antes de publicar

Concesiones / créditos al comprador

Lo que los compradores suelen negociar después de la inspección.

Meses hasta el cierre

Preparación + días en el mercado + de contrato a cierre.

Costo mensual de mantener la casa

Hipoteca + impuestos + seguro + servicios + mantenimiento.

Oferta en efectivo

Monto de la oferta en efectivo

Meses hasta el cierre en efectivo

Ambas

Liquidación de hipoteca (ambas rutas)

Resultados

Ingrese sus números y presione Calcular. Nada de esto es una oferta ni un avalúo.

Cómo se calcula

Las matemáticas, en lenguaje sencillo

Fórmula

Neto de publicar = precio de venta esperado − comisión − costos de cierre del vendedor − concesiones al comprador − reparaciones/preparación − (meses para vender × costo mensual de mantener) − liquidación de hipoteca.
Neto en efectivo = oferta en efectivo − (meses hasta el cierre × costo mensual de mantener) − liquidación de hipoteca. Suponemos que el comprador cubre los costos de cierre estándar del vendedor, que es como compramos nosotros; cambie el monto de la oferta si el suyo no lo hace.
La línea de equilibrio muestra la oferta en efectivo que produciría exactamente el mismo neto que publicar: una forma rápida de juzgar cualquier oferta que reciba.

Supuestos y límites

Los valores iniciales son ejemplos editables, no datos del mercado. Los porcentajes de comisión, costos de cierre y concesiones varían según el agente, el precio y la negociación.
En el Condado de San Diego el vendedor normalmente paga la póliza de título del dueño, la mitad de la cuota de escrow y el impuesto documental de transferencia del condado de $1.10 por cada $1,000 del precio. Las ciudades al sur de la I-8 no agregan impuesto de transferencia municipal.
El costo de mantener debe incluir todo lo que paga al mes por la casa: hipoteca, impuestos, seguro, HOA, servicios y mantenimiento.
Esta herramienta es solo para planeación general. No es una oferta, un avalúo ni asesoría legal, fiscal o financiera. Los resultados dependen por completo de los números que ingrese.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre esta herramienta

¿Por qué la calculadora resta los costos de mantener en la ruta de publicar?

Porque sigue pagando por la casa mientras se prepara, se publica, está en escrow y espera al prestamista del comprador. Esos meses son un costo real del precio más alto.

¿Y si no pagara comisión?

Ponga la comisión en cero. Si vende por su cuenta, considere si aún pagará al agente del comprador, y sume su propio marketing y tiempo.

¿Una oferta en efectivo de verdad se salta los costos de cierre?

Depende del comprador. Nosotros cubrimos los costos de cierre estándar del vendedor en nuestras compras; si el comprador que está comparando no lo hace, réstelos de la oferta antes de ingresarla.

¿El valor inicial de la oferta en efectivo es una oferta real?

No, es un ejemplo. Ingrese una oferta que haya recibido, o pídanos una para comparar.

¿Quiere hablar de una oferta real?

La calculadora usa sus estimaciones. Nosotros usamos ventas comparables reales y una visita. Escriba la dirección: es gratis y sin compromiso.

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