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Cómo se calcula realmente una oferta en efectivo tal como está.

Todos los compradores directos parten de la misma fórmula básica: lo que se vendería la casa ya arreglada, menos lo que cuesta llegar ahí y comprarla, mantenerla y revenderla. Esta herramienta muestra las cuentas para que nada parezca una caja negra.

Resultados

Ingrese sus números y presione Calcular. Nada de esto es una oferta ni un avalúo.

Cómo se calcula

Las matemáticas, en lenguaje sencillo

Fórmula

Oferta tal como está = valor después de reparar − costo de reparaciones − costos de cierre de compra − costos de mantener − costos de reventa − ganancia del comprador.
El valor después de reparar viene de ventas recientes de casas similares renovadas cerca, no de un estimado en línea de su casa como está.
El costo de reparaciones es la variable más grande. Techo, plomería nueva, electricidad, cimientos y legalizar espacio sin permiso lo dominan; lo cosmético es barato en comparación.

Supuestos y límites

Los valores iniciales son ilustrativos. Los periodos de tenencia, costos de financiamiento y márgenes de los compradores reales varían, igual que el ARV que usan.
Los costos de reventa incluyen la comisión y los costos de cierre que el comprador paga cuando vende la casa renovada, por eso salen de su precio.
El rango mostrado es una banda simple de ±, no una predicción.
Esta herramienta es solo para planeación general. No es una oferta, un avalúo ni asesoría legal, fiscal o financiera. Los resultados dependen por completo de los números que ingrese.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre esta herramienta

¿Cómo encuentro el valor después de reparar?

Vea ventas recientes de casas renovadas en su calle o cerca, con tamaño y terreno similares. Un agente puede obtenerlas, y nosotros le mostramos las que usamos si pide una oferta.

¿Por qué la ganancia del comprador sale de mi precio?

Porque el comprador asume el riesgo de las reparaciones, el dinero y el tiempo. Cualquier inversionista, o cualquier dueño que renovara y revendiera, necesitaría el mismo rendimiento para que valga la pena.

Mi estimado de reparaciones es una suposición. ¿Importa?

Sí, mucho. Pruebe un número bajo y uno alto para ver el rango. En la visita estimamos las reparaciones partida por partida y le mostramos la lista.

¿Su oferta real coincidirá con esta calculadora?

No necesariamente. Es una herramienta educativa con sus datos; nuestra oferta usa nuestras ventas comparables, nuestro estimado de reparaciones y nuestros costos. Pida una para comparar.

¿Quiere hablar de una oferta real?

La calculadora usa sus estimaciones. Nosotros usamos ventas comparables reales y una visita. Escriba la dirección: es gratis y sin compromiso.

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