Herramientas gratis
¿Arreglarla primero, o venderla como está?
Las reparaciones suben el precio pero cuestan dinero, tiempo y riesgo de sobrecostos, y en San Diego los costos de contratistas y permisos están entre los más altos del país. Esta herramienta compara el neto de renovar y publicar contra vender tal como está ahora, con sus números.
Resultados
Ingrese sus números y presione Calcular. Nada de esto es una oferta ni un avalúo.
Cómo se calcula
Las matemáticas, en lenguaje sencillo
Fórmula
- Neto de reparar y publicar = precio de venta reparada − (estimado de reparaciones × (1 + sobrecosto)) − (meses de reparación + meses de venta) × costo de mantener − costos de venta.
- Neto tal como está = precio tal como está − costos de venta tal como está − meses para cerrar × costo de mantener.
- El rendimiento por dólar en reparaciones muestra cuánto neto adicional ganaría por cada dólar gastado; negativo significa que las reparaciones no se recuperan.
Supuestos y límites
- Los valores iniciales son ilustrativos. Su cotización de reparaciones, el plazo y el precio que obtendría una casa renovada son los números que importan; consiga los reales.
- El margen por sobrecostos es un criterio suyo; los sobrecostos de presupuesto y calendario son comunes en renovaciones, sobre todo en casas antiguas del South Bay donde las sorpresas de plomería, electricidad, termitas y construcción sin permiso son frecuentes.
- Esta herramienta es solo para planeación general. No es una oferta, un avalúo ni asesoría legal, fiscal o financiera. Los resultados dependen por completo de los números que ingrese.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre esta herramienta
¿Qué reparaciones suelen recuperarse?
Limpieza, despejar, pintura y arreglos pequeños. Las partidas grandes (plomería nueva, techo, panel, cimientos, legalizar una ampliación) sobre todo hacen que la casa sea financiable, más que subir su precio. Vea nuestra página de reparaciones.
¿Y si no puedo pagar las reparaciones por adelantado?
Entonces la ruta de reparar quizá no esté disponible sin importar las cuentas. Vender tal como está o pedir una oferta en efectivo para comparar no cuesta nada.
¿Esto toma en cuenta mi tiempo y estrés?
No. Coordinar contratistas y permisos municipales durante meses tiene un costo que no está en los números; solo usted puede ponderarlo.
¿Quiere hablar de una oferta real?
La calculadora usa sus estimaciones. Nosotros usamos ventas comparables reales y una visita. Escriba la dirección: es gratis y sin compromiso.
Siga leyendo
Más herramientas y situaciones
Herramientas gratis
- Estimador de oferta tal como está
Trabaje hacia atrás desde el valor después de reparar para ver cómo se ve un rango de oferta tal como está y por qué.
- Calculadora: oferta en efectivo vs. publicar
Ganancia neta lado a lado: una oferta en efectivo hoy contra publicar con agente después de costos y tiempo.
- Costo de vender una casa
Cada costo común de venta detallado (comisión, escrow y título, impuesto de transferencia, informes, preparación, concesiones, mantener) y su neto resultante.
Situaciones
- Casa que necesita reparaciones
Arreglar y publicar contra vender tal como está: qué reparaciones se recuperan, cuáles no y cómo comparar las dos con honestidad.
- Vender casa tal como está
Qué significa “as-is” en California, qué sigue teniendo que divulgar y qué hace realmente el estado de la casa con el precio.
- Construcción sin permiso
Cómo afectan las ampliaciones sin permiso la divulgación, el financiamiento y el valor, y cómo vender sin legalizarlas.