Arrendador cansado · San Diego y South Bay
¿Cansado de ser arrendador? Venda la renta en San Diego y termine con eso.
La mayoría de los arrendadores pequeños no se inscribieron para reglas de causa justa, pagos de reubicación, quejas de código e inquilinos que dejan de pagar. Si la propiedad se convirtió en un trabajo que no quiere, hay una salida simple que no requiere arreglarla ni esperar a que se desocupe.
¿Le suena familiar?
Razones por las que los arrendadores del South Bay nos llaman
Inquilinos que no pagan o son difíciles
Perseguir la renta, pagos parciales y la posibilidad de un caso de desalojo en el Tribunal Superior de San Diego es agotador. Compramos con el inquilino adentro y lo manejamos legalmente después del cierre.
Reglas que no dejan de cambiar
Topes de renta, terminación por causa justa, asistencia de reubicación, límites a depósitos, ordenanzas municipales. Mantenerse al día es un trabajo de medio tiempo.
Reparaciones que nunca terminan
Las rentas antiguas del South Bay necesitan plomería, techos y electricidad por ciclos. Cada una se come meses de ganancia.
Ya no vive cerca
Administrar desde otro condado o estado, o a través de un administrador que no hace su trabajo, hace cada problema más difícil.
Heredó el papel
Una renta que llegó con una herencia o un divorcio suele ser una que nunca quiso administrar, y la Prop 19 quizá le subió los impuestos.
La vida cambió
Jubilación, salud, una mudanza o simplemente querer el capital en efectivo en lugar de atado a una casa en la que no vive.
La salida fácil
Lo que no tiene que hacer para vendernos
- Esperar a que termine el contrato o se vaya el inquilino
- Entregar avisos de terminación o pagar asistencia de reubicación
- Hacer reparaciones de rotación, pintar o cambiar pisos
- Limpiar después de un inquilino que dejó el lugar destrozado
- Publicar la propiedad o coordinar visitas alrededor de un inquilino
- Venir a San Diego: todo se puede hacer a distancia
El proceso
Cómo funciona con una renta ocupada
Díganos la dirección, la situación de la renta y el estado hasta donde lo conozca. Revisaremos ventas y rentas comparables y programaremos una sola visita, coordinada con su inquilino y con el aviso apropiado. Recibe una oferta clara con el razonamiento detrás. Si acepta, cerramos a través de una compañía de escrow en San Diego en la fecha que elija; el depósito y cualquier renta prorrateada se manejan al cierre, y el inquilino recibe aviso del nuevo dueño después.
Si le preocupa cómo reaccionará un inquilino, podemos hablar de los tiempos y el mensaje: una transición tranquila es mejor para todos.
Cómo funciona
Cómo funciona vendernos su casa
- 1
Cuéntenos de la casa
Escriba la dirección y responda unas preguntas rápidas, o simplemente hable con nosotros. No necesita saber nada del mercado.
- 2
La revisamos y platicamos
Revisamos ventas comparables, hacemos una sola visita y quizá le hagamos algunas preguntas. Sin presión y sin compromiso.
- 3
Reciba una oferta por escrito y elija su fecha
Si la casa encaja con lo que compramos, recibe una oferta clara en efectivo con los cálculos detrás. Acéptela o no; si la acepta, cerramos en su plazo.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los propietarios en San Diego
Mi inquilino no ha pagado en meses. ¿Tengo que desalojar antes de vender?
No. Compramos propiedades con inquilinos que no pagan y manejamos el proceso legal después del cierre. Afecta el precio, y seremos claros sobre cómo.
El inquilino destrozó la casa y se fue. ¿Puedo venderla tal como está?
Sí. Exactamente para eso es vender tal como está. No gaste dinero en rotación.
Vivo fuera del estado. ¿Cómo funciona esto?
Por teléfono, correo electrónico y un notario móvil al cierre. Nunca necesita visitar la propiedad.
¿Conservarán a mi inquilino?
Si paga y la propiedad funciona como renta, muchas veces sí. En cualquier caso, los derechos del inquilino pasan a nosotros y cualquier cambio sigue la ley.
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