Propiedad de inversión · San Diego y South Bay
Venda una propiedad de renta en San Diego: ocupada o vacía, una unidad o varias.
Las rentas se venden por muchas razones: los topes de renta y las nuevas ordenanzas cambiaron las cuentas, viene un gasto grande, está consolidando o simplemente ya es hora. Una venta directa a otro inversionista suele ser la salida más limpia.
Razones para vender
Cuándo tiene sentido vender una renta en San Diego
Cambiaron las reglas
Los topes de renta estatales, los requisitos de causa justa, la asistencia de reubicación, los límites a depósitos y la ordenanza de la Ciudad de San Diego elevaron el costo y el riesgo de ser un arrendador pequeño. Muchos dueños deciden que el rendimiento ya no lo justifica.
Viene un gasto grande
Techo, plomería nueva, línea de drenaje o cambio de panel. Si la siguiente reparación cuesta más que un año de renta neta, vender antes de que llegue es una estrategia legítima.
Carga de administración
Rotación, renta atrasada, llamadas de mantenimiento y quejas de código toman tiempo. Los dueños que heredaron una renta o se mudaron fuera del estado suelen decidir que no vale la pena.
Mucho capital, poco flujo
Las rentas de muchos años en el South Bay suelen tener un capital enorme y un flujo modesto. Nuestra calculadora de salida de renta muestra lo que ese capital realmente está ganando.
Impuestos
Puntos fiscales que vale la pena conocer antes de vender
Información general para propietarios en California, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Las leyes cambian y cada situación es distinta: confirme con un abogado de California, una compañía de escrow o título, o un profesional de impuestos.
- La ganancia en una renta paga impuestos federales y de California, y la depreciación que tomó normalmente se recupera al vender; pida a un contador un estimado antes de decidir
- Un intercambio 1031 puede diferir el impuesto si reinvierte en otra propiedad de inversión bajo plazos estrictos; el intercambio debe establecerse con un intermediario calificado antes del cierre
- Si vivió en la propiedad como residencia principal dos de los últimos cinco años, parte de la ganancia puede estar exenta
- Los impuestos prediales del comprador se reajustan al precio de compra; su valuación baja de la Prop 13 no se transfiere
Por qué directo
Vender a un comprador inversionista contra publicar en el mercado abierto
Publicar una renta significa esperar a que se desocupe y hacer trabajo de rotación para que se vea bien, o comercializarla ocupada (con aviso por cada visita) a un grupo más pequeño de compradores inversionistas que la van a evaluar como lo hacemos nosotros de todos modos. Una venta directa lo lleva al mismo tipo de comprador sin la comisión, las visitas ni los meses de por medio, y deja al inquilino en su lugar.
Evaluamos las rentas por ingreso y por condición, y estamos cómodos con mantenimiento pendiente, rentas por debajo del mercado, unidades sin permiso e inquilinos con los que hay que trabajar.
Cómo funciona
Cómo funciona vendernos su casa
- 1
Cuéntenos de la casa
Escriba la dirección y responda unas preguntas rápidas, o simplemente hable con nosotros. No necesita saber nada del mercado.
- 2
La revisamos y platicamos
Revisamos ventas comparables, hacemos una sola visita y quizá le hagamos algunas preguntas. Sin presión y sin compromiso.
- 3
Reciba una oferta por escrito y elija su fecha
Si la casa encaja con lo que compramos, recibe una oferta clara en efectivo con los cálculos detrás. Acéptela o no; si la acepta, cerramos en su plazo.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los propietarios en San Diego
¿Debo esperar a que el inquilino se vaya?
No necesariamente. Compramos propiedades ocupadas, y un inquilino que paga puede ser una ventaja. Bajo la ley de California, esperar a que se desocupe también puede implicar una terminación sin culpa con pagos de reubicación.
¿Pueden comprar varias propiedades a la vez?
Sí. Cuéntenos de todo el grupo; podemos valuarlas por separado o en conjunto.
¿Necesitan ver los registros de renta y los contratos?
Ayuda y hace la oferta más precisa, pero podemos empezar con la dirección y la información básica de renta.
¿Puedo hacer un intercambio 1031 al venderles?
Sí: un 1031 funciona con cualquier comprador. Necesitará un intermediario calificado antes del cierre; su contador o compañía de intercambio puede establecerlo y nosotros coordinamos con ellos.
Herramientas gratis
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